公共租赁住房目前是北仑区的主要住房保障形式,公共租赁住房政策的有效落地离不开相对完善的制度安排,而其中的关键在于实现动态管理,如何通过动态管理实现对公共租赁住房的有序轮转与有效管理可以说是其中的难点。现阶段,北仑区住房保障中心根据相关政策文件,结合区域情况进行了公共租赁住房动态管理的制度安排,具体包括联审-年审机制、约束-退出机制。北仑区公共租赁住房动态管理目前在运行中存在一系列的瓶颈,具体表现为:制度设计存在不足、执行手段存在不足、个人主动退租意愿不高。有鉴于此,笔者通过研究并探寻荷兰社会住房、香港公屋、重庆公共租赁住房的其他区域公共租赁住房动态管理方面的合理之处与优秀经验,结合本区域的实际情况对症下药,提出相应优化对策,一是逐步完善制度设计,从推动住房保障立法、强化合同约束、提高处罚力度等方面着手为公共租赁住房的动态管理提供制度保障;二是逐步提高执行力度,主要通过完善现有管理系统、建立数据共享平台、深化部门联动协作使动态管理真正落实落地;三是逐步提高主动退出意愿,具体包括强化退出引导机制、完善退出激励举措和优化信用约束体系等举措以解决个人主动退租意愿低的问题。