关于资本结构的研究是公司金融的重要课题,公司的价值实现及公司业绩都与资本结构息息相关,二者相辅相成。以此来改善企业的资本结构,以更有效的方式进行融资是企业资本结构研究的重要部分。近来年,国内外许多学者对资本结构的影响因素进行了多方面的研究。同时,每个行业资本结构的选择也是不同的,在国家的整体规划影响之下,文章将进一步探索房地产资本结构的影响因素。房地产是我国经济重要的支柱型产业,房地产行业需要大量的融资,也就决定了其资本结构具有明显的特性,受公司层面的影响也很大。进行房地产企业资本结构的影响因素研究,能够促使房地产业更好的发展,给予其优化资本结构理论上的参考。本文研究得到的结论是：一是房地产上市公司的负资产率比整个行业的平均水平要低很多,相对于同行业中的非上市公司,其银行信贷依赖程度也要低很多,上市房地产公司的股权融资为其带来了巨额资金；二是通过对我国房地产上市公司的总负债水平进行研究,发现资产的影响于取决于公司规模,其中,资产担保价值及实际税负水平影响力很大,公司不论是增值还是获利情况,对于企业的总资产都有着显著影响,担保价值的显著影响,其中仅盈利能力和资产担保价值与其呈负相关的关系；三是房地产上市企业的公司规模及资产担保价值等都对银行贷款发放金额有着决定性的作用,其中盈利能力和资产担保价值与其呈反比；最后,公司的股权集中度不显著地影响房地产上市公司的资本结构选择,而实际税负水平对于公司的银行贷款率产生的影响也是不显著的。