中国房地产市场随着经济的沉浮出现萧条或火热的状况,面对着这种市场情况发放个人住房贷款的银行业也在其中承受着冲击。各家银行在激烈的竞争中不但要抢占个人住房贷款市场份额,同时还要对发放贷款进行风险控制。各家银行虽然都很重视对风险的控制,但每家银行的侧重点略有不同,Y银行哈尔滨分行随着多年的发展,在风险控制方面还有待加强,本文则主要研究Y银行哈尔滨分行个人住房贷款在风险控制方面的问题,从而以此为契机找到科学的方法降低出现风险的可能性。本文通过文献研究法、理论联系实际法及比较分析法等方法通过对国内及国外现有对个人住房贷款风险控制的情况综合了解,结合Y银行哈尔滨分行在个人住房贷款方面的发展现状进行分析。本文主要从社会风险、担保风险及借款人风险三个方向入手进行研究,了解Y银行哈尔滨分行个人住房贷款风险控制现有的状况,分析其中存在的问题及出现问题的原因,最终找到解决问题的对策。从制度上来看,因政策落实过程繁琐导致了风险漏洞;担保标准设置不当及借款人准入标准灵活度低造成了风险情况;信息共享不到位及系统不完善等情况也是造成风险的重要因素。为了解决这些问题不仅要提高政策落实的效率,同时要合理的设置担保体系,并丰富风险控制手段等。为保证各种风险控制手段的有效实施,需要加强各岗位人员的风险防控意识,加强各类系统功能建设,完善风险控制绩效考评体系及内外部系统功能建设等,从贷前到贷后形成风险控制闭环,以保障风险控制手段切实可行,真正做到提高业务水平,严守资产质量关。