我国自2014年12月公布新型城镇化综合试点名单以来,伴随着我国经济体量的迅速扩张,城市化的进程也在不断加快,城市人口规模增加,而城市土地资源有限,在人多地少的条件下房价自然一路飙升。在我国城市居民中,中低收入阶层占据了很大比例,保障他们基本住房需求成为了不可忽视的民生问题。为此,我国很多城市开展了很多保障性住房项目,保障民众在城市安家乐业的愿望。随着该工程的不断推进,资金问题越发成为限制其进一步发展的阻碍因素。就当前的资金来源看,主要是由中央政府和地方政府的财政投入,而这一来源不能完全弥补所需资金缺口,同时传统的融资模式已难以满足城市保障性住房建设当前的资金需要,所以在融资方式层面如何有所创新,是当局和相关企业必须考虑的重要问题。如今,国内已开始利用资产证券化这一新方式来满足房地产行业建设的资金需要,但是保障性住房资产证券化产品到底该如何来设计,需要注意哪些方面,有些什么地方需要改进,这都是值得我们思考的地方。所以本文选取我国保障性住房建设的走在前列的天津市,该市在解决保障性住房融资困难时采取融资的典型案例—“天津住宅保集团保障性住房信托受益权资产支持专项计划”,从专项机会的发行背景、专项计划的基本情况以及专项计划的运行现状三个方面进行案例介绍。在基于文献研究与案例介绍的基础上,再对案例进行分析,对融资的动机、融资的特点、融资效果、案例成功的原因以及案例的局限之处进行深入的分析。本文的案例有一定的代表性,因此基于案例介绍与分析总结了案例的可取之处以及相关的政策建议。在案例的结论中,对保障性住房的融资总结了三个方面:资产证券化为保障性住房的融资带来了新的渠道;时刻警惕资产证券化产品的风险防控意识;多方面的拓宽融资渠道。