房地产开发市场的竞争日益激烈，企业只有科学地对房地产投资进行分析、研究、决策，才能使房地产企业规避风险，获得不断发展。目前，很多大型房地产开发公司为了分散开发风险，通常同时运作多个房地产开发项目，进行组合投资的趋势日趋明显。在这种情况下，房地产投资成为一个多方案、复杂的研究课题，考虑的问题不是短期内单个方案的局部最优，而是站在企业投资战略的高度上研究企业中长期投资的最佳收益。如何运用有限的企业资源通过合理的投资组合，选择合理的投资时机、投资区域、投资物业类型与规模，达到规避风险并且能获得尽可能多的经济收益和社会影响力，具有重要的现实意义。本文的研究结合了管理学、经济学、运筹学、系统评价等多门学科的相关理论和知识。在研究过程中，结合企业实际，采用理论与实证相结合，定性分析与定量分析相结合，研究现状与发展趋势相结合的研究方法。借鉴国外先进的理论，针对我国房地产的实际情况，加以创新发展。在阅读大量文献的基础上，运用专业知识，对房地产组合投资进行理论分析，提出了一些房地产企业组合投资策略，并建立数学模型，对房地产投资组合的投资效果进行了评价。本文各章主要内容为：第1章与第2章介绍了房地产组合投资的基本理论并在此基础分析了房地产开发企业的投资决策流程。第3章首先分析了我国房地产投资的现状和前景，接着从房地产开发企业的投资战略角度出发，论述了房地产企业应该如何选择适合的投资时机、投资区域、投资产品、投资规模。第4章在企业投资战略的基础上，通过建立一定的指标体系，提出了房地产开发企业进行组合投资方案优选的评价方法。第5章结合中国房地产开发企业的实际，提出了企业进行投资组合的一些策略，希望为企业进行组合投资提供有益的参考。第6章为全文总结与研究工作的展望。