在城市郊区化的发展背景下,近郊商业中心是上海现时城市商业空间发展的主要趋势之一。由于相对滞后于居住郊区化,一直以来近郊商业的发展并未受到足够的重视;同时国内商业郊区化起步较晚的现实状况,使近郊商业中心的建设缺乏相应的经验指导。由此,本文旨在通过对近郊商业中心个案的实证研究,总结近郊商业中心形成与演进的经验。本文首先基于对上海近郊商业中心发展现状的考察,总结了目前近郊商业发展演进的三种基本模式:基于原有城镇商业基础发展、基于轨道交通站点发展和按照规划建设,并认为建立在原有商业基础上的近郊商业中心在目前发展较为成熟。其后以代表这一模式的七宝商业中心和周浦商业中心为实证研究的案例,从发展背景、形成与演进历程、现实状况与特征、开发模式等方面分析了其演进特征及存在问题。最后通过对两个案例演进模式的对比研究总结了影响近郊商业中心形成的主要动因,并在此基础上对近郊商业中心的演进方式提出了在规划选址和开发模式方面的对策与建议。