人口老龄化是二十一世纪一个重大的社会问题,也是人类社会发展在这一时期的主要特征。住宅设计应如何适应、如何满足老年人的住房需求,已成为我们迫切需要解决的问题。本文针对中国城市人口老龄化问题、养老方式、居住问题进行分析,目的是解决现阶段住宅适应性同住宅使用者需求之间的矛盾,为今后相关领域的研究者提供一些理论参考。本文通过对我国原居安老居住问题、老年人居住特征进行了分析研究,指出了问题所在。同时结合建筑现象学、环境行为学等理论,井对国内外先进实例进行分析,针对原居安老模式的住宅设计提出了相应的设计原则和解决策略。其主要表现在如下方面:第一,住宅的灵活性体系与面。住宅空间应适应家庭结构变化、使用功能变化。第二,预先设计及过程设计方面。住宅建设时为老年使用者进行人性化设计并对后期辅助设施的安装进行了预留。在针对处于介助、介护期的老年使用者,住宅增加相应的辅助设施。第三,结合场所精神设计理念,营造住区的归属感、安全感,为使用者创造一个熟悉的充满温馨回忆的“家”环境。第四,营造交流空间,可以为人们,特别是老年人提供一个良好的交流场所,满足交流的心理需求。第五,针对住宅进行智能化和可持续性设计,体现生态的理念和持续发展的理念。最后,根据我国的现状,指出我们应将住宅建设同相关辅助机构和相关政策相结合形成网络。原居安老模式与其配套的支持体系是一个完整的系统,为解决老年居住问题,提供了一个理论框架,同时也为理论研究和具体实施提供了一定的参考依据,从而使建设适应老龄化社会的住宅,创造安全、舒适、方便的居住环境成为可能。