在政策的推动和租赁需求日益增长的背景下,我国长租公寓行业发展势头迅猛,长租公寓的出现也切实改善了居民住房难、居住体验差等问题,但目前我国长租公寓行业的发展仍存在一系列问题。论文以国内热点长租公寓企业蛋壳公寓和美国成熟同类企业Equity Residential（EQR）公司为研究对象,从资金链流通的筹集、运用和回笼三个阶段的视角出发,研究蛋壳公寓和EQR公司的资金链风险现状,并进行对比分析。对比研究发现,两家公司之间呈现如下差距:在资金筹集阶段,蛋壳公寓的融资结构与融资成本的合理性、债务期限的安全性都与EQR公司悬殊较大;在资金运用阶段,蛋壳公寓的成本控制能力也更为薄弱;在资金回笼阶段,蛋壳公寓租金溢价能力更低,盈利能力难以得到保证。从各个层面上来看,也发现蛋壳公寓和EQR公司在宏观环境和战略规划上都有一定相似性,两者在政策环境、战略执行、投资定位以及经营管理方式几个方面差异较大。在上述对比的基础上,通过进一步总结发现,长租公寓资金链的外部风险因素主要包括行业本身的特殊性、相关政策不完善以及宏观因素的不稳定性;内部风险因素主要包括企业自身融资能力不足、扩张战略与能力不匹配、成本控制体系不完善以及盈利能力不足。基于此,本文就长租公寓企业的资金链风险控制提出了建议。在资金筹集阶段,企业要拓宽融资渠道,优化债务结构;在资金运用阶段,企业应当制定有针对性的投资经营策略,加强成本管控;在资金回笼阶段,则是要丰富收入来源,提升租金溢价水平。