房地产行业是国家支柱型产业,在国民经济中有着举足轻重的地位。房地产企业自身活动较为复杂,有着资金回收周期长、受政策影响大、现金流波动程度大、盈利滞后于现金流入等特点。近年来房价飙升,房企数量不断增加,国家为了控制房地产市场产生经济泡沫的可能性,不断出台相应政策,2018年提出限价、限贷、限购等政策,2019年坚持“住房不炒”的原则,2020年强调房屋本质是居住,倡导理性购房,国家宏观政策的出台与实施,对房地产业的经营发展产生重要影响,房地产市场整体出现较大的财务风险。津滨发展是一家以房地产开发为主营业务的企业,受外部宏观政策调控以及内部经营管理不完善的影响,导致业绩出现波动,存在一定的经营压力,导致面临一定的财务风险。因而以津滨发展为研究对象,重视房地产行业所面临的困境,对其财务风险进行识别、分析、控制有着重要意义。文章首先通过对国内外文献的整理,总结出各国学者对于财务风险的认知与探索,奠定财务风险的理论基础,在此基础上设计出文章的行文思路。通过分析津滨发展2016年-2020年的财务报表信息,从企业的筹资、投资、营运、资金回收四个角度展开具体研究。首先对企业的财务风险进行识别,然后利用因子分析的方法搭建评估框架,评价津滨发展的财务风险大小,发现企业偿债因子、盈利及成长因子排名不佳,营运及获现因子也有待提升,且四个单因子排名均滞后于综合因子排名,可知企业存在多方面风险。而后分析津滨发展各风险的成因,继而分析企业的财务风险,结果显示,导致津滨发展产生财务风险的原因主要有外部原因和内部原因。外部由于房地产行业的特殊性质,津滨发展也在一定程度上会受到宏观调控政策的影响,对投资经营等活动造成压力;内部由于企业筹资渠道单较为单一,负债结构制衡,以及不健全的运营管理机制等使企使业面临一定经营风险。最后提出如何应对财务风险的具体措施,包括多渠道融资,优化融资体系,调节负债结构平衡,优化投资方案,加强成本费用管控,改变营销模式,制定个性化产品,完善催收账款制度等。该论文有图14幅,表23个,参考文献68篇。