房价的节节攀升、居高不下使得房地产市场日益引人注目，于是房地产相关法律问题便顺理成章的成为目前房地产法律界研究的热点，房地产合作开发则是其中非常重要的一部分。由于我国房地产法律法规的不尽完善以及房地产立法的相对滞后，而房地产业自身又具有风险性大的特点，房地产合作开发在实务中经常发生纠纷，这在一定程度上对房地产市场秩序和房地产交易安全造成一种潜在的威胁，因此，对其相关法律问题进行深入思考与分析有着非常重要的现实与理论意义。本文将结合审判实践，对房地产合作开发诸多法律问题进行探讨，并借以提出一些具有建设性的意见，以期对我国房地产立法有所裨益，同时为司法实践中对房地产合作开发纠纷案件的审理提供有益的帮助。 除引言与结论外，本文分为四部分： 第一部分是对房地产合作开发基本法律问题的探讨。首先，从历史渊源与性质的角度，对房地产合作开发的概念进行了深入分析；其次，列举并甄别了房地产合作开发的特征；再次，对房地产合作开发的法律依据进行了分类和评价；最后是对房地产合作开发基本原则的说明。本部分的论述为后文的展开奠定了坚实的基础。 第二部分是对房地产合作开发类型和性质的研究。文章首先对现实中存在的房地产合作开发的各种类型进行了分析，并列举出理论上的各种观点，最后提出了独到的见解；随后文章在深入研究了学理上对房地产合作开发性质的认识后，得出了本文的观点。 第三部分是对目前房地产合作开发领域一些疑难法律问题的研究，如房地产合作开发合同法律效力认定问题、以划拨土地使用权进行房地产合作开发的问题以及合作各方设立项目公司的问题等，文章对这些问题进行了深入的探讨并提出了自己的观点。 最后，第四部分以规范与完善房地产合作开发的法律思考与建议作为全文的结尾。文章分别对有关房地产经营资格、合作开发合同类型化以及自然人集资合作建房提出了自己的思考与建议。