商品房预售制度自1994年正式被我国运用以来,其以能为购房人减轻购房负担,以能为开发商解决运转资金等问题,迅速成为我国商品房销售市场中主要的运营手段,为我国房地产业的繁荣发展作出了巨大贡献。然而,目前我国商品房预售制度的法律法规并不健全、完善,出现了滞后,出现了与发展脱节的情况。如,我国商品房预售资金监管规定混乱,没有全国统一规范等等问题,不禁让我们追问如何才能有效解决商品房预售制度不完善所带来的弊端。本文以解决我国商品房预售制度在实践中存在的问题,试对中韩商品房预售制度进行对比分析。希望在对比分析中,发现问题并得到可借鉴经验,完善我国商品房预售制度。本文首先在第一章绪论当中,对文章的研究目的与意义、研究现状以及研究范围与方法进行全方位的阐述,意在表明本文的写作主旨。第二章,以商品房预售制度概述角度对商品房预售制度进行论述,涉及商品房预售的概念,商品房预售的特征、性质以及商品房预售制度的产生与发展进程,预从整体上把握商品房预售制度。第三章,以中国商品房预售制度之预售的准入条件为切入口,对中国商品房预售合同备案制度,商品房预告登记制度,商品房预售资金监管制度等问题进行剖析,从全局上诠释中国商品房预售制度。第四章,以韩国商品房预售制度的角度出发,阐述并分析韩国商品房预售的准入条件、商品房交易申告制度、假登记制度、买卖担保制度、商品房预售住宅请约等制度,为充分进行中韩商品房预售制度对比研究进行铺垫。第五章,在中韩商品房预售制度全面分析的基础上,对中韩两国预售制度进行分别比较与借鉴分析,并在此基础上提出完善我国商品房预售制度的若干建议。第六章为结语,对本文写作结论进行最后阐述。