住房市场化改革以来,江苏省房地产市场发展迅速,2000-2017年各城市房价水平有了较大提高,房产占很多家庭的总资产比重在增加。在住房价格不断上涨的现状下,江苏省城镇居民的平均消费倾向却没有相应增长。因此,本文以江苏省的房价对消费的影响为研究对象,实证研究住房价格对居民消费支出的影响,进而引申去探讨解决有效需求不足的方法,对改善江苏省居民生活水平、扩大内需、稳定经济增长都具有较为重要的理论和现实意义。本文基于消费理论生命周期—持久收入假说,并立足房地产的财富效应与对其他消费的挤出效应,将理论研究与实证分析相结合,研究江苏省房价对城镇居民消费的影响。本文内容主要包括五个部分:在绪论中,本文简单阐述了江苏省房地产市场和居民消费支出的基本情况,并由学者观点的相佐引出“江苏省房价水平对城镇居民消费支出有什么的影响”的问题。在理论研究部分,首先对文中的房价、消费和收入的概念进行界定,之后按照时间顺序简单回顾了消费函数理论的发展历程,总结了房价对消费的影响机制,最后对国内外相关文献进行综述。在现状分析部分,本文利用江苏省房地产市场和消费市场的数据,通过各种指标对江苏省房价和居民消费的现状进行介绍。在实证分析部分,首先交代了实证模型的影响因素和假设,然后以消费函数理论为框架列出模型表达式,最后从两个角度分别进行数据实证。先基于不同地级市的角度,选用2000-2017年江苏省13个市的《城市统计年鉴》面板数据,建立GMM回归模型,通过实证分析得出:房价上升拉高了城镇居民的消费支出;再从居民收入不同的角度,按照2001-2018年江苏省《统计年鉴》数据将居民分为5组,分别用GMM模型论证,得出:整体上房地产市场的财富效应更显著,房价的上升带动了消费的增加,不同收入组中,低收入组和中高收入组的房价对消费影响小,其他组房价的上涨都带动了消费的提高。在本文最后,笔者提出保持调控力度,引导理性消费、缩小居民收入差距、维持房价相对稳定的政策建议。