本方案策划的成都棠湖上林苑房地产项目，是四川星慧集团公司拟在成都市双流县东升镇开发的房地产项目。我作为实习生，参与了该项目的开发准备、方案策划和方案撰写工作。在项目前期，我们进行了大量的市场调研、市场论证分析等工作，在此基础上才撰写项目开发方案。策划和撰写本方案的目的，是要通过分析所面临的市场机遇和竞争态势，找到产品的定位，并据此进行产品设计、营销策划和销售决策。此外，还需根据市场前景进行经济可行性分析和风险及其防范分析，以便能对未来项目的实施发挥指导作用。 经过为期三个月的调查分析和策划撰写，我们根据项目所处棠湖公园的区位优势，提炼出的项目市场定位是生态人居典范—双流生态人居家园，这也完全符合当代人的购房潮流。在此基础上，我们更进一步提出楼盘形象概念是公馆气度·城市华宅，以利于达到视觉与感觉的完美组合，既拥有优美环境，又享有豪华住所。据此设计的户型尽量满足不同消费者需求，各户型区间面积从80～220平米／户不等，住宅均价定为2800元／平方米，商铺均价为8800元／平方米，车位为55000元／位。我们估计，该项目投资为16250.95万元，资金由三部分组成，自有资金5500万元，约占项目总投资的35％，银行贷款3000万元，约占项目总投资的20％，其余45％通过房屋预售和滚动开发回收资金提供。我们初步估算可获利6714.55万元，税后净利4498.75万元，内部收益率为48％，投资总利润率为41.32％，投资回收期为1.5年。 作为一个MBA实习生，在课堂学习如何策划和撰写创业方案和开发方案后，实地参与房地产项目的开发策划对我是一种十分有益的训练，特别是由我执笔撰写方案对于训练我的整合思维帮助极大，相信通过这一方案训练我已掌