WY房地产公司是属于广州GY集团的下属子公司,成立于1993年2月8日,注册资本2500万元,属于增值税一般纳税人。在2016年5月,全国范围内实施了全面―营改增‖的推进工作,开始了增值税全面覆盖各行业、各领域的时代,自此也打通了增值税抵扣的全链条。全面推行营业税改征增值税后,WY公司的开发房地产项目、转让处置房产、以及提供的房产租赁服务等都会面临很大税务变化,税率也将从营业税时期的5%改征为增值税时期的11%(过渡阶段的适用简易计税5%)。对于未来的发展而言,税率与税制的变化很可能使公司面临越来越重的税负,但也同时很可能找到筹划的空间。新的税收制度,对税务筹划的探索提出了不同的要求,也为税务筹划的开展提供了更多的可能性。本文将首先介绍WY房地产公司的基本情况,以及增值税管理的目前和预计未来的状况,对公司的增值税销项税、进项税进行分析,指出企业在管理经营中存在税务问题和找到可以筹划的机会。接着根据有关的政策规定及法律法规,结合分析情况,运用定量分析、数据演算,对目前的状况以及预计未来的发展情况提出税务筹划措施,最后阐述WY公司在增值税筹划过程中的要点,预测预期的效果,以及注意的事项和风险防范。本文结合WY公司的情况进行分析,旨在提出合法合规的筹划措施,希望能够对同类企业的相似业务有一定的借鉴参考作用。