房地产开发项目有着开发建设周期长,前期资金投入量大,涉及面广等特点,此外,回报率与国家特别是地方的房地产政策息息相关。近年来,国家不断调整房地产宏观调控政策的方向和力度。当地市场不均衡升温,竞争日趋激烈,导致房地产开发风险大幅上升。房地产企业的生存和发展面临着巨大的考验。为了适应残酷的市场环境,积极主动地或被动地帮助房地产企业生存和发展,寻找和探索全面的风险识别和评估,找出应对风险的措施是最佳选择。目前,相当多的房地产企业风险管理水平较低,对风险反应迟缓。风险决策者单纯依靠经验,缺乏风险管理机制,风险管理工具单一,以及风险管理人员素质较低。因此,开展房地产开发项目风险管理研究具有重要意义。本文阐述和比较了国内外风险管理的研究现状,提出了对XF房地产项目进行风险管理的研究意义及重要性。按照发现问题——分析问题——解决问题的逻辑思路,本文从房地产项目建设过程的角度进行阶段分解,并根据项目施工过程,分为投资决策、前期准备、建设、销售管理,四个基本阶段。针对不同阶段的实际特点对风险进行有针对性的识别,运用专家调查法建立风险评估体系。在风险评估的方法与工具方面,本文选择了模糊分析法,首先收集专家意见得到专家评分,据此构建判断矩阵,得到不同评价要素的权重以及各种风险的隶属度评分;其次采用层次分析法得到不同风险因素权重层次所对应的单排列与组合排列;完成以上两步后,可以得到风险评价准则集,然后利用专家评分法结合隶属度标准确定判断矩阵;最后采用模糊运算,根据风险因素权重与隶属度判断矩阵,计算综合风险隶属度矩阵,矩阵中最大元素所对应的风险等级就是项目所对应的风险等级。对于本文所研究的XF项目,经过以上几步分析后可以明确开发项目位置、投资时机、勘察设计、市场、融资方式、置地、开发模式这7项风险因素必须给予重点关注,为最终建立有针对性的解决方案提供有效的数据支持。最后,结合XF项目不同阶段的风险情况,从各方面尤其是针对7项需要重点关注的风险因素,制定充分加强对市场调研工作的重视、积极关注政府相关政策、明确土地的属性、选择知名设计院、构建系统的项目监管体系、选择科学的融资形式、构建系统的项目监管体系等有针对性的应对措施。在风险监控方法则需要从意识观念、决策制度、责任机制、预警体系等角度出发逐—落实,保证项目的顺利实施。