个人住房按揭贷款是商业银行重点发展的资产业务之一。伴随着我国房地产行业的蓬勃发展,银行个人住房按揭贷款规模呈现连年扩张态势。近年来,为防止“灰犀牛”风险,国家和地方政府坚守“房住不炒”定位,不断出台房地产市场调控政策,多个城市房价下跌、楼盘滞销,银行房地产贷款风险显现。与此同时,全球经济金融环境复杂多变,“新冠肺炎”疫情反复冲击,房地产项目建设进度及居民个人收入不及预期,问题楼盘数量日益增多,“弃房断供”现象多发频发,个人住房按揭贷款风险开始加速暴露,商业银行对该类不良贷款的管控面临前所未有的压力和挑战。住房问题事关民生,做好个人住房按揭不良贷款管控,不仅影响着商业银行自身的稳定健康发展,也关系着经济的发展、社会的稳定及广大老百姓的幸福生活。在此背景下,如何更好地防范和化解个人住房按揭不良贷款,成为各家商业银行亟待解决的现实课题。该论文以M银行作为研究对象,针对其个人住房按揭不良贷款管控问题进行研究。首先,运用定量和比较分析法,基于M银行、RS省内银行同业2014—2021年相关数据,从不同角度对不良贷款特征和管控现状进行分析,发现该行个人住房按揭不良贷款呈现规模大幅增加、不良率高于同业、资产质量下迁压力大等特征。其次,结合问卷调查,对M银行不良贷款管控存在问题进行剖析。研究发现,该行频频踩雷问题楼盘及假按揭、首付款及借款人偿债能力证明存在虚假材料、风险分类存在偏差、不良贷款前清后冒问题突出。再次,通过因果分析和案例介绍,指出问题成因为管控部门职能模糊不清、对个人住房按揭不良贷款增量防范把关不严、对存量个人住房按揭不良贷款处置手段有限、对不良贷款管控的支持保障不足。最后,结合问题及成因,从健全管控体系建设、加强个人住房按揭不良贷款的增量防范、加快个人住房按揭不良贷款的存量处置、强化管控支持保障四个方面提出相应的对策建议。通过以上研究,旨在帮助M银行提升个人住房按揭不良贷款管控水平和能力,为其实现按揭贷款业务的高质量发展提供思路,也为其它处于类似境况下的股份制商业银行分行提供借鉴与参考。