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商品住宅价格事关社会稳定和宏观经济的良性发展，因此得到了政、商、学界的普遍关注。近年来，政府先后出台了一系列措施希望控制住宅价格，但基本都以失败告终。广州作为四大一线城市之一，在全国经济格局中有着重要的地位，其一举一动都牵动着国家宏观经济的发展，因此洞察广州住宅价格具有重要的现实意义。本文分别考察宏观经济环境、国家调控政策、区域的投融资环境、土地市场发展情况、城市发展状况、住宅供需等诸多因素，在基于当前数据的基础上对广州市商品住宅价格将来的发展趋势进行研判，认为将来一年里，广州市市区商品住房将是一个量缩价滞的局面，而外围很可能出现以价换量情况，领跌全市房价。但是，外围的降价对整个城市价格下降幅度影响有限，2011年上半年全市均价将有5％左右的回调，预计在10000-11000元/平方米的区间徘徊，但总体不会有太大波动。