房产,乃民众安身立命之本。随着社会经济高速发展、房价持续攀升,房地产市场宏观调控政策接踵而至,借名购房现象也应势而生。出于各种原因,一些当事人常常借用他人名义购买房产并办理房产登记,这种借名行为所引发的“名实分离”的后果,不仅在实体法领域掀起一番热议,也给强制执行工作带来了极大的挑战。在出名人为被执行人的强制执行中,如何处理借名人与申请执行人之间的利益冲突是核心焦点;在借名人为被执行人的强制执行中,如何保障申请执行人的合法债权实现则是该问题的关键所在。其中涉及了借名房产的物权归属认定、权利冲突规则的处理、查封合法性特殊要件的设置、代位执行适用范围的界定以及代位诉讼适用范围的扩张等问题。对于借名房产的强制执行,现行立法尚未予以明确规定,司法实践亦未达成共识,执行乱象的出现极大损害了司法公信力,故有必要对此加以重视。以往的论文大多仅从实体法层面展开,本文将在实体与程序双重视角下,运用案例调研、统计分析及比较研究等方法来对借名购房的强制执行问题进行系统性研究并提出较为完善的解决方案,以期能对该类执行难题的解决有所裨益。本文除引言与结语外,正文共计四万余字,分为四个部分:第一部分:借名购房情形下强制执行的现状。首先对有关借名购房的强制执行的现行规定进行梳理,并通过案例调研的方式对该类强制执行问题的司法实践现状进行考察,发现无论是出名人为被执行人或是借名人为被执行人,对于借名房产的强制执行,我国尚未对此作出明确系统的规定,司法实践中人民法院对其究竟能否强制执行所作出的处理不一,虽然最高院和部分地方高院出台了一些探索性意见,但其见解纷呈,不利于该类案件的统一妥善解决。第二部分:出名人为被执行人的理论分析。该部分主要围绕出名人为被执行人的强制执行进行讨论,其核心焦点在于人民法院在处理该问题时应如何权衡借名人与申请执行人之间的利益冲突。首先从实体法上明确借名房产的物权归属,并在此基础上对借名人所享有的债权不能作为排除强制执行的事由、借名人的生存权具备优于执行债权的正当性及执行异议之诉的审查判断标准等问题进行分析与论证,以为最终对出名人为被执行人的强制执行处理方案的设置提供指导思想。第三部分:借名人为被执行人的理论分析。该部分主要围绕借名人为被执行人的强制执行进行讨论,在借名人资不抵债时,其债权人应如何通过强制执行借名房产以实现合法债权。首先对登记在第三人名下的借名房产的执行必要性进行分析,在经论证确有必要执行借名房产以实现合法债权的前提下,对房产查封的合法性要件审查、代位执行适用范围的界定及代位诉讼适用范围的扩张等问题予以进一步探讨,以为借名人之债权人的合法债权保护路径的探寻奠定理论基础。第四部分:借名购房情形下强制执行的解决。该部分承接前述思路,分别就出名人为被执行人的强制执行和借名人为被执行人的强制执行提出相应的解决方案。在出名人为被执行人的强制执行中,导入借名人生存权之保障,人民法院应以强制执行为原则,以排除强制执行为例外。在借名人为被执行人的强制执行中,通过对查封合法性特殊要件的设置,在申请执行人满足查封的合法性特殊要件的情况下可直接申请查封借名房产;在不满足查封的合法性特殊要件的情况下,申请执行人可依次通过申请代位执行和提起代位诉讼的方式来实现其合法债权。