目前,在大量农村人口涌入城市,城镇化趋势不断加剧,我国人民生活水平改善,对住房需求标准提高,房地产需求量持续旺盛之时,许多房地产开发商对宏观经济形势和市场需求的分析与研究不足,对房地产项目的可行性研究分析做得很少,综合决策技术掌握不够。今后,在政府加大住房供给的宏观政策影响下,随着供给与需求的逐渐变化,房地产开发商不进行细致的可行性研究和决策分析,就必然面临着巨大的投资风险。另外,房地产投资决策所依靠的信息量也在日趋复杂,在信息处理方面,不仅要求其准确性、完整性,更要求其时效性。传统的手工计算处理数据难以胜任这一要求。本文的研究正是基于这一问题背景而加以展开的。本文以工程经济、现代决策理论和运筹学等管理定量化方法作为理论基石,探索房地产开发项目投资决策的定量方法。研究的主要内容有三个方面:一是指标评价法在房地产开发项目投资决策中的应用,总结了可行性研究分析中运用到的各种评价指标和方案比较方法,对各指标的适用性做了进一步的阐述;二是房地产开发类型的组合投资决策问题研究,对如何利用数学规划法进行组合投资的优化分配,其定量化决策模型方法进行了研究,还研究了如何运用最常用的办公软件excel附带的组件来求解数学规划问题;三是房地产开发投资类型选择的决策问题研究,对如何利用AHP法(层次分析法)建立有关房地产投资类型决策的模型和求解方法进行了研究。AHP法和数学规划法是运筹学和优化理论的重要分支理论方法,在考虑多准则决策和投资组合优化方面有独特的优势,在实际的房地产开发投资项目决策中并未广泛采用,本文主要以这两种方法在房地产投资决策中的运用进行研究。实际决策中,参考本文中房地产开发类型组合投资决策的数学规划模型和实例分析,可最终达到投资效益最大化的目的,参考本文中介绍的,利用Excel中规划求解软件的使用方法,可解决求解过程中复杂的线性规划数学模型手工计算量大和耗时的难题,能方便快速地求解;参考本文中房地产开发投资类型选择决策问题中的AHP模型和实例分析,可使房地产投资决策者定性判断与定量结合,综合考虑多准则评价的要求,使房地产投资项目类型选择最终的决策结果,是符合目标准则要求且考虑因素全面的最佳决策。