公共租赁住房(简称公租房)作为我国住房保障体系的重要组成部分,能快速有效的解决城镇中低收入住房困难家庭、新进就业职工和外来务工人员住房难的问题。当前,随着我国公租房的大量建成并投入使用,公租房的运营监管问题已然成为了制约公租房健康发展的重大难题。国内关于公租房的研究局限于公租房建设期的管理以及运营期的准入退出管理,关于公租房运营监管的研究较少,已有关于公租房运营监管方面的研究主要集中在建设期的监管以及使用期对租户的使用监管,针对公租房运营管理阶段的监管研究较少,尤其是在中央推行政府购买公租房运营管理服务试点工作开展以来,更应进一步加快对公租房运营管理企业的监管研究。本文运用案例研究法、社会调查法和访谈法,从激励性规制视角,对N市公租房运营监管机制进行研究。研究认为,N市在推行政府购买公租房运营管理服务试点背景下,其公租房运营监管机制在租户的使用监管上取得了一定成效,但仍存在监管机构独立性差、监管依据不足、监管手段单一、监管方式不完善等问题,其主要原因是监管主体权责不清、相关法律制度不健全、激励性规制缺失、动态监管不完善以及考核机制不健全等。为此,从激励性规制视角出发,建议从公租房运营监管主体、监管依据、监管手段及监管的方式方法等方面完善N市公租房的运营监管机制,以有效约束公租房运营管理服务企业,积极提高其工作效率和改善服务水平。同时,通过激励性退出方法的应用激励不符合租住条件的租户主动退出,保障公租房高效率、稳定的运行,实现政府、企业、被保障对象三方共赢。