近年来，我国经济飞速发展，城乡居民收入不断增加，因此提升了居民购买力，改变了居民的消费观。经济不断发展的同时，城镇化不断加快，带来了房地产行业的新发展，这种趋势尤其体现在2007年以后。同时，我国住房制度也不断改变，计划经济时代的划拨和分配已经成为历史，市场化的房地产业得到了野蛮增长。从统计数据来看，全国个人住房，按揭贷款在1998年余额为426亿元。而进入新世纪以来，得到了大幅增长，2000年全国个人住房按揭贷款余额增长率达到了149%，2004年、2008年的增速分别达到35%和64.8%，2014年又开启了新一轮的地产去库存，拉开了从2014年到2017年的房地产行业大跃进，2017年上半年，全国商业银行个人住房按揭贷款余额达到22.6万亿元的规模，是1998年的530.5倍。虽然房地产行业目前划归到我国第三产业服务业中，但其特点与其他行业明显不同。由于其与地方政府财政收入、土地出让金等因素相关，与金融体系贷款风险联系密切，因此房地产业是否迅猛发展，直接影响到宏观经济的稳定性和波动幅度。按照国际上通行的观点，个人住房按揭贷款的风险一般会在3到8年中显现。从整体发展趋势来看，随着2015年后中国房地产行业的爆发式增长，我国的商业银行个人住房按揭贷款额度有可能已经达到了违约风险的最大值。本文在介绍了当前局势下研究我国商业银行个人住房按揭贷款的整体规模、形成因素和风险指数，并利用实证分析的方法，分别从宏观和微观两个方面，分析商业银行个人住房按揭贷款违约的原因以及内在规律。
　　第一章的重点是介绍本文选题的目的和意义，梳理和分析相关的著作和学术界的研究方法和研究内容。第二章对个人住房按揭贷款的主要影响因素进行了理论分析，同时描述了商业银行内部关于个人住房按揭贷款违约机制第三章分析了我国个人住房按揭贷款的现状，引一个具体的例子，湖南商业银行个人住房按揭贷款样本，分析了我国个人住房按揭贷款现状，第四章在建立的理论分析模型的基础上。第四章是在前面的基础上构建理论分析模型，用logistic模型分析商业银行个人住房按揭贷款违约的影响因素。根据实例当中湖南大型商业银行的贷款数据样本对商业银行个人住房按揭贷款具体影响因素展开实证分析，最终根据分析的结论，确定应该采取减少、防范和化解商业银行个人住房按揭贷款违约风险的相关对策。以期对相关行业和从业者以及理论研究领域提供借鉴。