随着十几年来我国房地产市场的蓬勃发展,国家对房地产行业宏观调控的要求不断加大,各级政府对房地产行业的管理要求的不断提升,各地房地产管理部门在管理手段、信息共享、协同管理上的“短板”正不断显现。房地产综合管理业务涉及类别较多,各类房产管理的核心管理对象是房屋,若各业务部门都能在统一的楼盘数据基础上进行业务管理,且通过统一的楼盘表展现房屋的各种社会属性,实现业务信息共享,那必然能大大提高房产管理部门的整体协同管理能力,进而实现房产管理业务流程优化再造。因此,通过研究房产综合业务管理模式,构建统一的楼盘表,对各类房产管理业务过程进行流程再造,进而搭建一个房产综合业务管理平台显得十分重要和迫切。首先,我们对房产综合业务管理的国内外现状进行分析研究,通过对广州、厦门、温州三个城市的房产综合业务管理的现状分析,提炼出一套可以适应不同城市的房产综合业务管理模式,可以满足不同城市房产综合管理的业务要求。同时,分析研究房产综合业务管理平台的关键问题,重点对楼盘表数据模型、业务流程再造、房产业务规则控制模型等关键性问题进行了深入的分析和研究,并提出相应的解决方案。在此基础上,借鉴吸收了各类城市在房产管理信息系统建设中的经验,详细阐述了房产综合业务管理平台的业务模型,并从技术平台、软件架构、业务数据模型、对象设计、工作流设计、数据库设计、接口设计以及安全设计等方面对系统进行设计。并且针对房产交易登记子系统,对该子系统从用例视图、逻辑视图、动态视图、关键类图、部署视图等方面进行详细设计。在整个研究过程中,本人亲自前往广州、厦门、温州等地进行实地调研,掌握了各地房产综合业务管理信息化发展的最新材料。本人主导分析设计了房产综合业务管理平台的业务模型、系统架构、数据对象模型,运用UML完成了多个子系统用例视图、关键类图的设计,进而完成了整个系统的数据库设计。同时,本人还针对交易登记子系统、市场管理子系统、公房管理子系统、白蚁防治管理子系统等多个子系统进行了详细设计,指导团队进行系统的开发、测试以及发布实施等工作。?最后,我们在实际项目“瑞安市房产综合业务管理平台”这个项目中对房产综合业务管理平台进行了验证。系统以良好的性能,通过了压力测试,达到了设计要求,符合用户的实际需求。在正式运行期间,系统整体表现出良好的安全性和稳定性,平台方案在实践中得到了验证和完善。