随着城市化的不断深入,城市中心区由于可达性性强,人员密集,土地价值日益提升。因此针对城市中心区土地的再利用成为建筑设计行业的一大主题。然而,该类项目的建设需要满足土地价值的最大化与城市空间管控的双重目标,并且由于城市中心区日照、交通约束苛刻,设计中需要对各个影响因素进行反复的权衡。城市中心区的超高层对城市风貌影响较大,且其建设时间长投资大,设计之前的前期研究就更为重要。南京小锏银巷地块超高层项目地块位于南京新街口中心区。本次设计针对基地现状因素进行分析提取,再对地块所处的南京新街口中心区的现状和发展前景加以研究。首先分析基地区位因素以及基地周边功能对项目的可能影响,再对周边的道路以及人行流线进行分析。而对新街口中心区的研究则围绕超高层的发展历史、分布、天际线、区域功能四方面展开,得出初步的项目功能定位和设计条件。在超高层的历史与分布方面着眼于厘清新街口中心区超高层的发展脉络,而天际线方面的分析则着重研究新建建筑对新街口天际线的影响,最后对区域功能进行竖直方向上的分析得出大致的新街口区域现状业态比例。总体规划基于以上的分析,从建筑退让、步行系统、城市界面以及远期的地下空间发展四方面,得出进一步的城市空间形态指引。在建筑退让方面,对比多个地区的城市规划管理技术规定给出适宜的超高层退界指引;在步行系统方面,针对基地的现状以及场地允许的机动车开口来确定广场以及步行区域位置;在并且基于日照分析计算给出多个方案的城市空间对比以及日照恶化影响对比,提出理想模型。再根据交通承载力计算,在满足经济规律和建筑总高度的前提下,给出可能的业态组合,得出初步经济技术指标以及业态建议。设计基于现状解读和总体规划,在具体基地条件的约束下,在对初步经济技术指标和业态规划进行验证。探索出一种针对城市中心区超高层建筑设计的工作方法。本文一共分为四个章节进行论述。第一章绪论部分针对国内外超高层的研究现状进行了介绍;第二章项目概况和现状解读部分针对基地、交通以及新街口进行了介绍;第三章总体规划部分对基地的空间形态、日照条件、以及交通承载力进行了分析;第四章设计成果中主要包括地块城市设计图则,设计理念,业态以及经济技术指标,形体生成以及其他技术图纸。