截至2015年底，我国商品房待售面积为71853万平方米，库存总量达到历史新高，商品房供给过剩状态愈演愈烈，截至2016年底，我国商品房待售面积为69539万平方米，相较2015年我国商品房待售面积减少了2314万平方米，虽然我国商品房整体库存量还有待下降，但是从数据中可以明显看出2016年下降速度快、力度大，也是得益于2016年以来，国家和各地方政府出台一系列商品房“去库存”政策，市场呈现出新的局面，政策环境也配合市场呈现出新的变化，由于国家宏观政策、地方经济、当地人口流动、城镇化进程、居民消费观念等状况来看，我国商品房库存压力主要集中在中小城市，形势非常严峻，针对我国实际现状，因城施策去库存成为我国现在的一个重要策略。　　本文以我国中小城市商品房供给过剩的现状为依据，首先介绍文章写作的背景意义，在吸收国内外研究成果的经验基础上，基于供求理论、产业转移、地方财政政策、分税制、市场失灵等理论，分析现阶段形成我国中小城市商品房供给过剩状态的宏观政策、经济、土地、人口和居民消费观念的原因，以及出现此现象给政府、地方经济、社会和人民生活造成的影响；并且进一步将我国分为东部、中部、西部三个区域，对不同区域中小城市商品房供给过剩的应对政策进行列举式归纳，以及商品房供给过剩状态的实证分析；在把握宏观政策和现状的基础上，选取一个中部中小城市进行深入的个案研究。　　最后，通过全文的探讨，对解决我国中小城市商品房供给过剩的状态针对中央及地方政府、中小城市的发展以及商品房企业给予了相应的对策：提出中央政府应采取精准化、差别化政策，地方政府需放弃“土地财政”，加大对商品房的金融支持力度；促进中小城市的产业合理布局、加快城镇化进程以此扩大商品房销售的有效需求；在目前状况下企业需要转换思路，优化商品房的供给结构等政策建议。