企业绩效直接影响着未来企业的稳定可持续发展。营运资本管理作为企业财务管理的一项重要活动,是影响企业绩效的关键所在。近年来随着政府对房地产市场的调控愈加严厉,行业竞争越来越激烈,实力平平、营运资本管理效率低下的房地产企业将会面临资金链断裂的风险。因此,如何科学地制定营运资本管理政策及提高营运资本管理效率以促进企业绩效的提升,是房地产上市公司亟待解决的问题。由此看来加强房地产上市公司营运资本管理对企业绩效影响研究具有重要的现实意义。本文以沪、深两市A股房地产上市公司为研究对象,利用其2010-2016年的财务报表数据,并选取恰当的指标从营运资本管理政策及效率两方面分别检验与绩效的关系。主要工作成果及结论为:房地产上市公司近年来采用的是保守型营运资本投资政策以及激进型营运资本融资政策;在营运资本管理效率方面,企业整体的现金周期较长,其中存货周转期过长是企业现金周期较长的主要原因;通过房地产上市公司营运资本管理政策对企业绩效影响的回归分析,表明营运资本投资政策的激进度与企业绩效无显著的线性关系,而营运资本融资政策的激进度与企业绩效呈显著的正相关关系;营运资本管理效率对企业绩效影响的回归分析中,现金周期、应收账款周转期、存货周转期以及应付账款周转期越短,越有助于提高营运资本的管理效率;通过引入滞后期的营运资本管理政策对企业绩效影响的稳健性检验,研究发现当期营运资本投资政策激进度的提升对下一年企业绩效的改善并没有显著的影响,而当期营运资本融资政策激进度的提高有利于下一年企业绩效的改善;对于引入滞后期的营运资本管理效率对企业绩效影响的稳健性检验,表明当期营运资本管理效率的提高对下一年企业绩效会产生显著的正面影响。最后,依据本文得出的结论,提出加强房地产上市公司营运资本管理的建议,进而提高企业绩效。