近年来,随着全球经济增速脚步的放缓,文化产业的发展需求却在持续提升,文化从业者人数暴增,文化创意类产业园区受到了民众普遍关注。但是随着园区之间的定位等存在同质化的问题,不少园区竞争力缺失,建设和管理水平参差不齐,实际的发展状况不容乐观。特别是在今年疫情影响的大环境和现实经营压力下,显现出了诸多问题,其中非常重要的营销策略问题,就非常值得我们研究和总结。本文主要研究内容包含论文研究背景、理论基础、案例分析、营销策略优化及保障措施等内容。在开展研究的过程当中主要借助调查访谈、文献研究以及案例分析等方式方法开展。分别从国内外文创园理论研究现状及营销组合理论等方面进行了相关理论阐述。随后对案例M公司文创园项目的项目情况及营销现状进行了介绍和分析,发现当前营销工作中存在的问题。通过PEST,SWOT以及五力模型来对M公司文创园项目营销涉及的内外部环境展开研究分析。通过STP分析和“4P+3R”的营销策略组合思路,结合M公司文创园营销中存在的具体问题,提出了新的营销优化策略,包括传统营销4P中的产品完善、定价策略、渠道开发、促销方式以及3R服务营销中的顾客保留、相关销售、顾客推荐等方面进行了优化,同时也对优化策略提出了相关保障措施。最后针对全文研究篇章进行总结和概括,包含论文研究结果、研究局限性以及后期研究内容的展望。本文通过相关营销理论和案例统计分析将使得M公司文创园对市场营销有进一步的了解,可以更好的制定符合公司发展方向的营销策略,设计更加科学合理的营销优化方案,以期M公司能够更加重视科研活动,改善公司营销现状,促进园区的良性健康发展。同时也期望能够对国内同类文创园区项目的营销工作提供一些启示。