农用地价格评估是进行土地资源优化配置,实现土地资源可持续利用重要手段,农用地价格评估涉及的许多因素具有不确定性,这要求正视不确定性客观存在,在正确的理论指导下,才能协调好社会、经济和生态三效益的关系,本文试图在市场经济条件下探讨农用地价格评估的基础理论和方法。本文可分为五部分,第一部分对我国农地价格评估工作进行了回顾和展望,分析国内外农用地价格评估的研究动态,提出我国进行农用地价格评估的目的、意义以及研究的迫切性。第二部分对农用地价格评估的基本理论进行了研究,构建马克思主义地租论和西方经济土地价格论为基础的农用地价格评估理论体系,并对这些理论在农用地价格评估中的指导作用进行了分析。第三部分论述在市场经济条件下农用地价格构成和影响因素。第四部分主要论述农用地内部流转价格以和农用地转用价格的内涵及理论构成。研究结果表明农用地价格是农用地价值的综合体现,在对农用地进行评估时,要根据农用地不同价值内涵的要求采用不同的估价方法;农用地在内部流转时,要根据农用地的土地质量价值采用相适应的方法;农用地转作建设用地时,要对其综合效益进行评估。第四部分是对农用地评估方法研究,主要论述农用地价格评估不同方法选择的思路、程序和技术路线。第五部分实证研究。以晋城市为例,对农用地价格评估理论与方法进行了实证研究并得出结论。 研究表明:随着我国社会经济的发展和市场经济体制的不断完善,我国的农用地价格评估在理论思路、方法和技术上进行创新研究,使估价适应经济的发展,促进我国社会、经济的全面发展;农用地估价要树立自然、社会、经济耦合最优化。因此,土地利用规划应以区位理论、地价理论、地租理论为理论基础;在估价方法上应根据不同土地情况采用不同的估价方法,提高估价的科学性和可行性。