随着我国改革开放的不断深入和国民经济持续增长，房地产业获得了较大的发展。房地产是构成整个社会财富的重要部分，它的发展是推动工业化和城镇化的重要力量。房地产价格决定着社会和居民的财富，它的波动影响着金融体系的安危，也影响着宏观经济的稳定和发展。纵观我国目前房地产行业的发展，虽然经历了几次小的波动，但是总体趋势是在向前发展。至于我国房地产行业发展的健康与否，一直众说纷纭，各执一词。然而不可否认的一个现象在我国的房地产市场存在着，而且有越演越烈之势，那就是我国目前房价飞涨的同时空置面积却在逐年增加，这显然已经违背了经济学中供需基本原理所阐释的规律。我国政府对于这一状况也采取了一系列措施，试图抑制房地产市场价格的上涨，尤其是这两年更是频繁出台一些政策，其中影响比较大的就是在去年房地产行业未进入国家资助的十大行业之一。对于普通百姓而言，这一系列的措施无疑是利好的，是改进民生的重大措施。但是本文试图抛开主观因素，单从客观实际进行分析，以得出我国房地产市场是不是需要政府介入进行调控，也就是说政府这些调控措施是不是有相应的理论和现实依据。　　 本文大体分为三个部分，首先是对相关概念进行解释同时对我国存在的“高价格、高空置”这种双高现象进行分析，对目前房地产市场空置房不断上升的现状和原因进行了全方位的分析。第二部分主要是引入蛛网模型，并以此为理论基础与房地产市场相结合进行分析。第三部分是建立模型，引入数据进行分析，进而得出结论，分析空置与房价之间的关系，对其进行了深入的计算和回归分析，以试图为政府提供可行性建议。