【摘 要】
:
合作建房合同产生于房地产开发活动中,是指当事人双方约定,由一方提供土地,另一方提供资金、技术、劳务等,合作建筑房屋,并于房屋建成后按合同约定比例分取房屋和土地使用权
论文部分内容阅读
合作建房合同产生于房地产开发活动中,是指当事人双方约定,由一方提供土地,另一方提供资金、技术、劳务等,合作建筑房屋,并于房屋建成后按合同约定比例分取房屋和土地使用权的协议。由于我国房地产业的特殊性,使得合作建房合同在履行过程中呈现出法律性强、政策性强的特点。在合作建房合同中,供地方所提供的土地使用权作为一种可直接支配的物权,一方面会决定着合同的法律效力,同时在另一方面又会随着合作开发的逐步深入发生物权变动,对合作双方的权利义务发生深远的影响。而合建房屋建成后的所有权归属又是合作建房合同的中心问题,直接涉及合作双方的切身利益。此外,由于我国房地产法律法规的不尽完善以及房地产立法的相对滞后,而房地产业自身所具有的风险性大的特点,合作开发房地产在实务中经常发生纠纷,在一定程度上对房地产市场秩序和房地产交易安全造成一种潜在的威胁,因此,如何预防纠纷以及如何正确处理纠纷亦成为一个急需解决的问题。本文将结合审判实践,从合同层面、物权层面、房地产制度层面等对合作建房合同的概念、特征、性质、以及合作建房合同中的土地使用权、合建房屋的产权、以及纠纷的预防与处理等诸多法律问题进行探讨,并借以提出一些具有建设性的意见,以期对我国房地产立法以及目前正在制定的《物权法》有所裨益,同时为司法实践中对合作建房合同纠纷案件的审理提供有益的帮助。
其他文献
弓形虫是细胞内寄生虫,能感染大多数哺乳动物。弓形虫感染畜禽,可使妊娠家畜受到严重威胁,尤其给猪、牛、羊饲养业带来严重的经济损失。由于临床上弓形虫病缺乏特异性临床症
旧城住区更新是影响未来城市发展的重要内容。随着时代的进步,旧城住区更新已发展成为融合社会、经济、文化和物质空间的全面复兴和可持续发展的城市公共政策。面对更为广泛
从俾斯麦时期就已建立的德国社会保障制度,在二战后,随着德国的社会市场经济制度实行,不断地完善,德国堪称为世界最完备的福利国家之一。社会保障制度的涵盖面涉及到社会的各
通过对传统钢筋混凝土地下输送廊施工方法的技术研究与改进,阐述了一种在混凝土输送廊底板上安装脚手架立管托架并进行底板、墙壁、顶板一体化支模、浇筑混凝土的施工方法。
专利权制度是近代为推动技术进步、经济繁荣而作出的一项重要制度设计。但是,由于专利权固有的垄断性,其与垄断之间的纠纷一直没有停息过。随着知识经济的到来,专利技术在经
逃税问题不仅是我国政府和社会各界关注的焦点,也是世界上其他国家所面对的难题。如何有效地防治逃税是摆在我们面前的一个重要课题。 国外学者研究逃税问题出发点是A-S模
企业国际竞争力的不同是企业创新能力的不同,所有的竞争优势来源均可以用创新来解释。在“国内市场国际化”和“国际市场国内化”的竞争大环境下,技术、市场需求以及创新过程
21世纪是高科技激烈竞争的时代,说到底就是人才的竞争。因此,提高国民素质已越来越成为世界各国竞争的焦点。但是我国目前的基本国情是人力资源丰富,高质量人力资本存量却极
2001年,中国加入了WTO,按照承诺,中国三年后对国外石油公司开放成品油零售业务,五年后开放成品油批发业务。中国将直面外国石油公司的竞争。中石化湖南分公司成品油物流费用
秋胡故事是中国古老的民间故事之一,叙述负心男子秋胡离家多年之后返乡,调戏桑间女子,而此女恰是他相见不相识的妻子,最后妻子不齿其行投河而死的故事。本文以秋胡戏妻故事的