合作建房合同产生于房地产开发活动中,是指当事人双方约定,由一方提供土地,另一方提供资金、技术、劳务等,合作建筑房屋,并于房屋建成后按合同约定比例分取房屋和土地使用权的协议。由于我国房地产业的特殊性,使得合作建房合同在履行过程中呈现出法律性强、政策性强的特点。在合作建房合同中,供地方所提供的土地使用权作为一种可直接支配的物权,一方面会决定着合同的法律效力,同时在另一方面又会随着合作开发的逐步深入发生物权变动,对合作双方的权利义务发生深远的影响。而合建房屋建成后的所有权归属又是合作建房合同的中心问题,直接涉及合作双方的切身利益。此外,由于我国房地产法律法规的不尽完善以及房地产立法的相对滞后,而房地产业自身所具有的风险性大的特点,合作开发房地产在实务中经常发生纠纷,在一定程度上对房地产市场秩序和房地产交易安全造成一种潜在的威胁,因此,如何预防纠纷以及如何正确处理纠纷亦成为一个急需解决的问题。本文将结合审判实践,从合同层面、物权层面、房地产制度层面等对合作建房合同的概念、特征、性质、以及合作建房合同中的土地使用权、合建房屋的产权、以及纠纷的预防与处理等诸多法律问题进行探讨,并借以提出一些具有建设性的意见,以期对我国房地产立法以及目前正在制定的《物权法》有所裨益,同时为司法实践中对合作建房合同纠纷案件的审理提供有益的帮助。