资产证券化是20世纪70年代美国发明的一种新型的融资方式，这种金融创新所具有的多方面的优越性，使其迅速发展为在美国资本市场上最重要的三种金融工具之一，普及到世界各地。住房抵押贷款证券化作为资产证券化的一种，其理论研究在我国已开始多年，我国基本上具备实施证券化可行性，并开始进行资产证券化的试点，为了证券化能够顺利实施，通过对我国证券化过程中存在的各方面障碍进行分析，得出在现有条件下发展证券化的对策。重点探讨了政府在证券化中的作用，对在制度上、技术上、环境上的障碍分别提出了相应对策，以期对我国的证券化工作有一定的推进作用。　　 在研究方法上，采用理论分析与实例分析相结合，重点介绍了证券化基本原理和相应理论核心，在理论分析基础上，辅之以实例分析，以事实来支撑理论，着重运用文献分析，从证券化的基本理论出发，结合我国证券化的发展现状，得出其发展趋势，进而解决我国的实际问题；运用定性分析结合定量研究，主要运用了定性分析方法分析发展的方向，在具体问题的解决上尽量进行了定量研究。　　 通过对证券化理论的系统探讨，找到进行证券化创新的理论支持；对我国实行住房抵押贷款证券化的必要性和可行性进行了系统的分析，从中得出我国目前要进行证券化的理由，这是进行证券化的动力；分析了进行证券化在理论和实践上的可能性，这是进行证券化的保障；重点是从制度设计、环境优化、技术保障分别分析了证券化过程中将要遇到的障碍，为解决方案作铺垫。在系统探讨有关制度设计、环境优化、技术保障等三方面遇到障碍的基础上，通过对国际成功经验的借鉴，结合我国现有法律和经济环境，提出适合现实国情的解决办法。政府在证券化中的作用是不可替代的，在我国严格金融管制下，只有政府在法律法规和制度环境上提供支持，一种金融创新才可能得到发展。中间对资本市场的发展也提出相应的要求；对中介机构提出更高的要求，指明了发展方向；在分析了我国现实国情的基础上，得出在政府主导下，可以克服障碍，使证券化在审慎的原则下得到发展。美国次贷危机对我国证券化有显著影响，通过对美国次贷危机的研究，认清次贷危机和证券化的关系，得出次贷危机对我国证券化的真实影响和启示作用。