近年来,政府频繁发布多项房地产调控政策,致使房地产行业的压力越来越大。并且自二零一九年开始,在全国楼市“住房不炒”政策以及政府支持地方实业经营发展的新形势下,中国金融信贷资源结构发生了根本性的变化。由于政府要求银行合理调控楼市的信贷投资结构,加大对经济发展重要领域和薄弱环节的信贷扶持,房地产企业陷入了融资来源相对减少、融资规模明显降低的困境。部分房地产公司开始增发境外绿色债券,以拓展融资渠道。随着房地产市场调控改革、绿色金融的快速发展,这两个看似差异十分显著的领域,却逐渐交叉融合。作为房地产行业中发展迅速的企业之一,旭辉控股集团积极响应国家政策。从低碳、环保角度出发,积极开启多项绿色地产项目,而在绿色债券发行方面也走在行业前端,二零二零年旭辉控股集团开启了发行绿色债券的计划。本文选取旭辉控股集团作为案例研究对象,对其首次发行绿色债券这一事件进行分析研究。首先,本文将梳理绿色债券的概念及相关理论。其次,深度挖掘本次旭辉控股集团发行绿色债券的动因。再次,从内部效果的视角钻研绿色债券的发行对企业债务结构、资金需求、企业形象的影响。同时,对其外部效果产生的效益及风险进行进一步评价。最后,对文章进行总结,并且提出建议启示。本文最终得出结论:（1）旭辉控股集团绿色债券的发行提高了企业股价效益和生态环境效益,可以有效降低融资成本、满足项目资金需求、合理改善企业债务结构、改善盈利能力以及树立绿色企业的形象。（2）旭辉控股集团发行绿色债券面临的利率风险相对较小,但面临着较为明显的兑付压力,企业应该谨慎融资,合理规划债务规模,降低兑付风险。（3）我国绿色债券市场的发展目前还是不够成熟,制度不够完善,导致很多企业发行绿色债券时仍然有着信息披露不全面、绿色认证不完善等问题。基于这一点,本文提供相应的对策建议:绿色债券的发行主体应要抓住政策机遇,并且在绿债发行过程中完善绿债的披露程序,不断健全优化风险防控机制;政府监管部门在加大绿色债券激励力度的同时,应加强制度建设和信息披露要求,在完善绿色债券及绿色项目的界定标准的同时,搭建绿色债券监管平台;第三方机构应统一第三方认证的行业标准,培育国内认证机构。只有做到各方面全面提升,才能使得绿色债券取得更好的发展。