由经济市场化所引致的以住房商品变化为转轴的中国城市社区治理结构的当代变迁，把当代中国城市社区治理实践带入到传统与现代的巨大矛盾张力中，如何准确把握当前城市社区治理面临的迫切问题，科学厘定当前城市社区治理遵循的价值原则，理性关照当前城市社区治理发展的趋势愿景，已成为当代中国城市化进程中最为迫切的时代课题之一。伦理学介入当代城市社区治理课题，既要以发展社会学的关系分析为基础，又要以发展伦理学的价值关怀（即以自由平等为前提的契约伦理）为基准，由社区关系现实锁定社区治理原则，由社区治理原则探究社区治理结构，进而在现存的社区治理结构中发现社区治理的原则冲突，在社区治理原则的冲突中发现社会关系的不同。正是在这一思考路线引导下，这篇论文以逻辑与历史一致的分析框架来展开讨论，不仅在新中国城市社区治理的三阶段变迁史考察中寻找当前城市社区治理现状的历史成因，既追溯住房计划化时代单位型社区治理，又关注住房开放化时代单位型社区治理，最后落脚到住房商品化时代自治型社区治理；而且在当代中国现代化目标指引下探求中国城市社区治理的理想逻辑架构，既揭示其价值原则，又构建其结构图式，还描绘其理想愿景；最后以该逻辑框架为指导批判性地解读当前中国城市社区治理现实，既揭示其价值困境，又寻找其调适途径，更关切其发展趋势。