住宅市场体系的健全程度不仅关系到住宅产业的健康发展，而且影响到整个国民经济的良性发展和广州国际化大都市目标的实现。本文在简要回顾了广州住宅市场建设取得的成绩之后，着重分析了当前广州住宅市场建设中存在的问题，并深入探讨了产生这些问题的原因，然后针对这些问题和原因提出了行之有效的对策。全文共分五个部分： 第一部分：界定了住宅和住宅市场的概念，明确本文的研究范围和研究思路。 第二部分：简要回顾了广州住宅市场建设自改革开放以来取得的成绩。包括住宅投资不断扩大、居民居住水平不断提高、住宅销售面积不断增长、物业管理不断完善、中介服务迅速崛起。 第三部分：系统的分析了当前广州住宅市场建设中存在的问题。主要有投资结构不合理、住宅质量不高、住宅空置严重、二级市场不活、中介运作不规范、物业管理水平不高等。 第四部分：深入探讨了广州住宅市场问题产生的原因。主要包括土地供应失控、开发企业规模偏小、房价收入比不合理、房地产从业人员素质偏低、金融体系不健全等。 第五部分：针对上述问题和原因，提出了解决广州住宅市场问题的对策和思路。主要措施包括加强宏观调控、加快行业整顿、完善住宅金融体系、消化空置房、建立多层次的住房供应体系等。