1998年建设部下发《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，提出《商品住宅使用说明书》的编制要求，至今已有10年，其间国家和各地方政府又先后出台了与之相关的一系列法律法规，但并未对《商品住宅使用说明书》的具体编制提出新的要求。伴随着社会经济的飞速发展，现行《商品住宅使用说明书》已不能适应当前商品住宅市场的需求，其诸多不足之处渐渐显露出来。而北京作为首都，成为国内发展最迅速的城市之一，其《商品住宅使用说明书》暴露出的不足在国内极具代表性。论文试图分析北京市现行《商品住宅使用说明书》出现的问题，探讨这些问题产生的原因，寻求解决问题的办法，完善商品住宅领域的理论，使之更好的服务于城市住房建设。 论文按照“提出问题——分析问题——解决问题”的逻辑思路共分为六部分内容。 绪论部分明确了研究对象的涵义、范围及其特点，指出研究的背景、目标和意义以及研究的方法，总结国内外相关研究。 第二章研究北京市《商品住宅使用说明书》现状及存在问题。从国家及地方政府相关法律政策、《商品住宅使用说明书》现状及居民使用情况三方面入手，对《商品住宅使用说明书》现存问题进行总结分析。 第三章分析商品住宅发展趋势对《商品住宅使用说明书》编制的影响。 第四章研究《商品住宅使用说明书》的编制。先从使用对象、编制目的、编制人员、编制原则、语言特征以及包装几个方面确定《商品住宅使用说明书》大的编制目的和原则，然后根据心理学理论详细分析了其一级框架结构和二级框架结构的搭建方法，从而推导出《商品住宅使用说明书》的完整框架结构，并编写了样本。 第五章研究《商品住宅使用说明书》编制的监督实施措施。从政府、房地产商、设计人员三方面提出具体的实施措施，以保证《商品住宅使用说明书》的顺利推行。 第六章为结论。总结论文的研究成果并指出论文的创新之处，最后提出两方面可进一步研究的工作。