住房抵押贷款证券化是20世纪70年代以来最重要的金融创新之一。它对整个会融体系产生了深远的变化，提高了金融体系的效率。住房抵押贷款证券化在国外资本市场上已经占据了相当重要的位置，对资本市场的繁荣起到了不可磨灭的作用。2005年，中国建设银行成功推出住房抵押贷款证券，这标志着我国证券化业务进入了新的里程。 本文通过对中国建设银行住房抵押贷款证券化的研究，对以下问题进行分析：建设银行住房抵押贷款证券化的结构如何?与先进国家相比，还存在哪些差距?我国现行体制中存在哪些障碍影响了该模式的发展?这些障碍如何解决? 论文分为四部分。第一部分从制度障碍和技术障碍两方面，系统地总结了国内外住房抵押贷款证券化障碍的研究现况。 第二部分分析了中国建设银行发行住房抵押贷款证券化采取的模式。通过定性与定量分析，证明了目前我国发展住房抵押贷款证券化的主要目的不是为了解决商业银行的流动性风险，而只是一种金融创新手段。通过与先进国家的比较研究，提出我国住房抵押贷款证券化模式中存在环境障碍、法律障碍和技术障碍。 我国住房抵押贷款证券化采用特殊目的信托模式，因此在与发达国家住房抵押贷款证券化比较的基础上，论文第三部分重点评述了在我国现有体制下，特殊目的信托模式发展存在的障碍。我们对中国现行经济环境和与证券化有关的法律法规进行了分析，运用描述分析和图表分析等方法，对我国证券化发展存在的环境障碍、法律障碍和技术障碍进行详细论述。我国住房抵押贷款一级市场规模小，证券市场发展不健全，个人信用体系没有建立，特殊目的信托与证券化存在矛盾，信用评级及信用增级机构缺失，税法、会计法中对证券化存在限制等，这些问题都阻碍了我国住房抵押贷款证券化的发展。 第四部分根据以上分析，针对这些障碍提出可行性建议。建立政府背景的特殊目的载体和信用保证体系，加强住房抵押贷款证券化的立法研究，多渠道采用内部增级方式提高证券信用等级，适时推出固定利率房贷。