房地产业作为宏观经济的基础性及先导性产业，已经成为拉动经济增长的支柱产业，被称为一个国家经济发展的晴雨表，其能否健康稳步发展，不单单涉及到国家经济与社会问题，更是关系到民生和政治影响，甚至堪称国家稳定的基础，国富民强的象征。因此，系统地探索和分析影响房地产价格波动的因素并找出影响最显著的因素，为我国房地产调控提出合理化的政策和建议成为一个重要的研究课题，本文运用理论分析与实证研究相结合的方法对此进行了探讨。　　 本文首先对课题研究的背景、意义、国内外研究现状、论文研究内容及组织结构等进行了总体概述；其次，针对房地产市场及价格的相关理论进行了阐述和研究，为随后的实证研究奠定了理论基础：本文第三章通过详实的数据，对西安市房地产市场的发展状况进行了全面地分析，并提出了西安市房地产市场发展过程中存在的问题；第四章从宏观及微观两个层面对房地产价格影响因素进行了定性分析，结合收集的西安房地产市场相关数据及其他信息，并辅以图形及图表，同时对图形反映出的情形进行深刻地剖析，挖掘其深层次的缘由，采用定性分析方法研究了房地产价格的影响因素及其影响机理；为了使课题的研究更具科学性、理论性和实践性，本文以西安市普通商品住宅为实例进行了实证研究，在采集相关数据的基础上，从宏观因素、需求因素和供给因素三个方面构建了其与住宅价格影响的实证数学分析模型并进行了检验分析，以定量的形式描述了各个影响因素对房价的影响程度，并从中找出了最具影响的显著因素；最后，通过上述一系列分析研究，并对以往采取的房地产价格调控政策进行了全面地回顾与分析，以此为鉴，为西安市房地产调控提出具有建设性的政策和建议。