房地产行业对中国国民经济发展的拉动作用越来越倚重于商业地，并且其作用已经很显著。国家把商业地产作为拉动国民经济的重要手段，构成国家经济发展的三大主要模块有：投资、消费和出口。商业地产属于投资范畴，并且会对消费具有很大的推动作用。国家宏观经济政策，一直注重扩大内需刺激居民购物，这一系列的经济活动，都需要商业地产提供交易平台。伴随国家通过财政政策、货币政策、价格政策等方面对地产市场的大力调控，使市场开始偏向商业地产，尤其是对住宅市场的调控，通过限购、限价、限贷等经济手段来遏制大城市房价居高不下的现状，中小城市地产开始得到开发商的青睐，并伴有许多的利好因素。城市化进程加快了中小城市发展的步伐，并在医疗、消费、教育等多方面开始与大城市接轨，生活水平不断提升的中小城市居民，在消费观念、消费水平、消费需求上都有了很大转变，这一切为中小城市商业地产的蓬勃发展奠定了基础。在这样的大背景下，本文对中小城市建立商业地产所具有的优势因素进行分析，充分展现我国中小城市是商业地产发展的一片沃土。商业地产是将商业、地产、产业、投资多重性质合为一体的全程型、综合性行业。商业地产产业竞争力分析是一个庞杂交错的研究领域，近些年才被学术界和实业界所重视，对于中小城市商业地产产业竞争力的研究目前是少之又少。本文在现有的少之又少的文献数据下，运用国际公认的产业竞争力研究体系，结合我国中小城市特点，通过对比、分析、汇总等数据处理方法进行精确分析。对影响中小城市商业地产竞争力的关键五要素，进行了系统阐述，对比了中小城市历年科学发展指数、投资潜力指数、两型指数等，为投资中小城市提供了理论依据，并对其土地、资源、经济增长量等，对商业地产发展具有重要影响的数据进行分析，为投资者进军商业地产提供参考。对商业地产相关产业发展态势及政府政策环境进行信息汇总，为中小城市商业地产建立、生存、发展提供优越外部软环境支持。本文首次以城市化进程中的中坚力量中小城市为研究背景，调查分析了大量数据，认真解读国家宏观政策，并结合实证研究，为中小城市发展商业地产提供更为可靠的参考。