当今,住房一直是我国民生的一个重要问题,住房租赁在缓解民生住房问题起到了很大的作用,长租公寓行业的发展对于解决住房租赁问题发挥着重要作用。研究表明,长租公寓企业在发展过程中,融资需求大,同时,其表现出的融资风险也最为明显。因此,如何控制融资风险,提出科学融资风险管理对策,对于长租公寓企业通过融资促进企业的发展、缓解民生住房租赁问题,具有非常重要的现实意义。本文在文献阅读的基础上,梳理了长租公寓企业融资方式、融资风险成因与融资风险控制措施。然后,以长租公寓行业企业蛋壳公寓为例,作为本文案例分析的代表企业,在此基础上,分析了蛋壳公寓的融资主要方式,如风险投资、租金贷、信托ABS与上市发行股票。研究发现,蛋壳公寓不同的融资方式,会引发不同的融资风险,如持续经营风险、财务杠杆风险与兑付风险等。同时,为了分析蛋壳公寓融资风险产生的原因,一方面,运用了比较分析法,分析了蛋壳公寓与青客公寓在盈利能力上的差异,另一方面,运用了财务报表分析法,分析了蛋壳公寓不同时期的资产负债力水平,通过这些分析表明,蛋壳公寓在法律监管缺失、盈利能力缺陷与经济环境的冲击等因素的影响下,加剧了融资风险的产生。最后,在识别蛋壳公寓融资方式,与分析融资风险产生的原因的基础上,提出了将租金贷纳入监管体系、调整资本结构、风险准备金策略和建立品牌与差异化竞争战略风险管理对策。