本文针对物业管理对城市建设、经济发展、社会需要等方面有重大意义,结合目前国内外有关物业管理研究成果,从现代物业产权理论、生产技术的进步、制度创新、房地产消费的需要、社会分工与专业化的要求、服务管理的俱乐部物品性质、委托—代理法律关系的要求等方面深入分析了物业管理的影响因素。通过对重庆市物业管理行业的调查研究,对重庆市的物业管理的发展和现状进行全面的了解掌握,对现存的问题按物业管理关联方——政府、企业、业主进行归类,并从经济、理念、制度、各方的链接等物业管理外部原因和物业管理行业内的企业行为不规范、物管不经济、房地产开发商的遗留问题等内部原因进行了较为深入的分析。提出要转变观念,理顺物业管理体制,从明确物权,加强业主委员会建设,严格合同管理等方面建立健全物业管理法制的基础上;从实行物业行政区域化管理;对物业管理企业实行产权多元化,进行资产重组;组建物业管理企业集团的必要性,可行性,具体操作方法等方面进行了分析,提出在市场机制下构建对物业管理企业实行产权多元化,进行资产重组,组建物业管理企业集团,实施物业管理行政区域化的现代物业管理模式来逐步代替现有的“传统+现代”双轨模式。并对政府行政、物业管理企业、业主提出建议,建议政府统一规划,按照行政区域设定范围实行物业管理。以城市规划的自然区域为基础,以有利管理、工作、生活为原则,以提高城市整体管理水平为目的设定若干个物业区,化分散为集中管理,形成整体优势,提高城市整体物业管理水平。物业管理部门强化市场机制,指导物业管理企业主动参与市场竞争,走规模经营、多元化经营之路;物业管理企业在明确物业管理范围的基础上,建立质量责任制,强化企业内部管理,促进物业管理服务标准化和规范化。业主个人积极主动关心和支持物业管理,共建各自美好的家园。