随着经济发展与人民生活水平的提高,国民的旅游休闲意识也在转换与提升。综观近年来土地综合开发领域的形势,不难发现：旅游综合体已经成为当前许多政府机构引导区域开发、旅游集团进行旅游开发、地产企业创新地产开发的主流模式。这一趋势,在未来五年甚至更长一段时间内必将继续存在,这是中国旅游地产业转型的方向、中国地产开发创新的方向和政府引导区域升级的方向。其关键原因有二：其一是休闲时代的到来与经济能力的提高使得市场休闲需求模式从单一观光向多元休闲转变；其二是旅游休闲具有强大的地气提升、产业融合与区域带动作用,能够最终促进区域大发展。由此,为更好的顺应市场需求、创造更大的综合效益,政府机构、旅游集团和地产企业,在区域土地综合开发项目上,都越来越多的指向了“旅游综合体”这一全新模式。本文的马术文化旅游综合体项目是基于赛马,马场表演等马术文化项目,吸引游客,促进当地旅游,发展旅游业,从而发展当地经济,同时带动项目配套的住宅,商业店面,酒店等产业。本文从马术旅游综合体和商业模式的概念出发,首先分析马术旅游综合体的特点,然后以泰宁皇家马术文化旅游综合体项目为例,结合泰宁旅游资源优势,政府政策,土地自然资源等优势,分析泰宁皇家马术旅游综合体项目开发的可行性研究,以期为马术文化旅游综合体的推广提供借鉴。