目前中国的制造业面临着升级和迁移、各级政府推动重点工业园区的发展、国际化公司的投资落户和全球化布局等因素的推动下，中国工业地产的需求旺盛。工业地产的投资价值也正逐步凸显，工业地产的投资商和开发商所关注的重点逐渐从国内的东部沿海省份投向内陆地区，投资和开发的趋势明显。　　武汉在工业发展上具有得天独厚的先天条件，主要表现在武汉的区位优势、交通优势、人才资源丰富和企业运营的低成本。武汉是全国重要的工业基地，拥有浓厚的产业基础，工业土地出让数量、面积分别在2011、2012年出现爆破式增长。此外，武汉工业地产的发展面临着良好的、宽松的政策环境。目前武汉工业用地基本由生产企业自己拿地，开发商拿地的比例约在5％-10％左右，这证明武汉市工业地产目前正处于自给自足的发展阶段，市场化商业开发的程度较低。另一方面，大量中小型企业实力和规模不具备自己拿地自建厂房和办公场所的条件，这部分需求很难得到满足，说明存在较多的市场机会。　　本文的主要研究内容是武汉市工业地产开发项目的市场规律及特征，本文分为三大部分，第一部分即前两章，即绪论、武汉工业地产宏观环境分析，为本文的铺垫章节;本文的第三章武汉工业地产市场分析和第四章武汉市典型产业园成功与失败的个案分析为本文的核心章节，第三、四章在武汉市工业地产宏观环境的基础上，运用市场研究方法，对武汉市工业地产典型开发项目全面的市场研究，然后对市场典型项目进行共性分析和模式总结;第五章是全文的结尾，本部分总结了本文的结论，然后对武汉市的工业地产市场发展进行了展望。