随着我国经济结构的转型发展,第三产业占据了越来越多的经济总量,在此背景下很多企业开始寻求多元化的经营模式。在企业多元化经营的转型中,需要了解新业务的经营本质,突破行业壁垒。正通汽车在进行多元化经营的过程中也面临这一问题,目前已经决策投资一家酒店,但对酒店的投资决策影响因素尚不明确,因此需要针对酒店建设的影响因素以及投资回报率进行分析。本文从“商圈理论”、“市场区位理论“、”市场定位理论“出发,整理分析了与酒店物业相关的文献,基于JYH酒店的投资计划,利用SWOT分析法和PEST分析法分析了相关的内外部影响因素。利用Kotler的10P市场定位模型制定了JYH酒店的三步骤分析方案,根据”探查—优先—定位“三个步骤,最后得出影响酒店投资的因素组合:政治、经济、社会、技术四个外部因素,以及竞争对手定位、竞争对手策略,并验证这些因素对JYH酒店的正负面影响,为投资决策提供支持。进而在对酒店的房型进行设计、分析的基础上,引入平均房价、平均入住率、每间房可售收入,按照投资面积、投资金额、以及内部回报率等一系列因素做出投资回报测算。最终可以得出投资决策,JYH酒店定位中高端商务酒店,房型约在200间,“长租+短租”的房型组合,房价定位在350元-400元之间,同时增加会议服务以及适当的休闲服务设施,使得酒店能够更加受到市场的认可。本文针对JYH酒店建设的影响因素分析方法,以及对投资回报率的测算分析方法及相关的研究结论将会对同行业具有重要的参考和借鉴价值。