我国的房地产业经过十几年的发展,已逐步成为国民经济的重要产业部门,有着基础性,先导性的产业地位。但相对于欧美等发达国家仍处在一个较低的发展水平,房地产制度设计不够合理规范,市场化程度不高,存在严重的信息不对称及不断累积的房地产泡沫,因此,本文在对房地产市场效率影响因素的系统性分析基础上进行效率评价,并提出相应的对策建议,希望上述研究有助于深层次了解当前房地产业所处阶段和现状问题,促进其健康平稳发展。首先,本文在国内外文献阅读的基础上,结合房地产及其特征理论,产业周期理论、房地产供求理论及信息不对称理论的研究,对房地产市场效率相关理论进行分析,并由此对房地产市场运行效率内涵进行初步的界定。其次,在相关理论分析的基础上,借鉴了资本市场效率等级划分概念,尝试性的提出了市场运行效率的四个不同等级,并以房地产市场运行效率评价为总目标,在科学化、系统化、可行性的原则指导下,提出了五大准则因素,分别为市场背景、土地市场、房地产金融、开发及流通市场,然后通过进一步的讨论确定了十五个评价因子再次,运用模糊层次分析法对西安房地产市场运行效率进行评价,得出了西安房地产市场效率为中效的结论,并在此基础上,从几大要素出发提出了相应的对策建议。最后本文对房地产市场运行效率的评价研究做出总结,并指出研究的不足和需要改进的地方。