商铺租赁权质押是指在近年来在大型专业市场中出现的商铺承租人以其对承租商铺享有的长期租赁权为客体设立担保物权,以担保债务履行的新型融资担保方式。学界有关商铺租赁权担保的讨论较少,对此种担保方式的效力和法律定性均存在分歧,司法实践中对商铺租赁权质押的法律效力尚未形成一致观点,存在着裁量标准不一的问题。有鉴于此,本文以商铺租赁权担保为研究对象,就商铺租赁权担保的效力和定性进行了探讨。本文共分为四个部分:第一章“商铺租赁权担保实践”,介绍了商铺租赁权担保的具体模式和现实意义;第二章“商铺租赁权担保的法律效力”,认定商铺租赁权担保系有效担保;第三章“商铺租赁权的法律定性”,根据商铺租赁权的内在特质和我国立法体例,商铺租赁权担保的法律定性应为权利质押;第四章“商铺租赁权质押的实现”,商铺租赁权质押权应自依法办理登记时设立,同时,由于此种质押涉及出租人、承租人和质押权人三方的利益,在实现过程中发生权利冲突时应正确适用民法基本规则解决冲突,未经登记的商铺租赁权质押系特定财产上所设定的非典型担保,出质人应对债权人承担连带清偿责任。