随着经济和社会的不断发展,人民的生活水平迅速提高,人们对生活质量的要求也是越来越高。当然,和人们生活息息相关的物业管理也要更加的方便快捷,以满足现代人们的需求。与此同时,计算机技术和Internet的迅速发展和普及,网络信息技术发展深刻改变着社会生活、工作、思维和交往的方式。现实生活中,物业管理的作用已被广泛认可,但是,信息技术在物业管理方面的应用还不是很高。物业公司为了谋求更好更快的发展,必须利用自身优势,充分结合现代工具,即实现物业业务管理信息化,从而提高工作效率、服务品质、自动化程度以及企业的综合管理与经营能力等。本论文以对潍坊长城物业管理公司为具体调研单位,采用面向对象的思想,以统一建模语言为分析设计工具,对物业管理过程中的相关业务进行需求分析和系统设计,设计了基于Web Service物业管理系统的模型,该系统针对用户的特点,形式上采用了B/S技术架构,技术上以Java为编程语言,实现了物业管理工程中的实体管理、入住管理、日常业务管理、迁出管理、查询统计管理、其他管理等功能。在安全方面,该系统采用基于资源角色的权限管理,增强了系统运行的安全性。本文描述了潍坊长城物业业务管理系统的需求分析、系统设计以及具体的实现过程。首先,对潍坊长城物业管理公司各个部门进行了详细的需求调研,然后对获取的内容进行分析,对系统的总体业务以及业务流程有了准确的掌握。从而确定了该系统要实现的功能以及相应的实现方式。然后采用分层分模块的设计思想对系统进行功能设计,并对涉及的数据库进行设计,最后根据需求分析以及系统设计的内容,采用相关的技术对系统进行了实现,完成了整个系统的开发工作。最终,潍坊长城物业业务管理系统成功部署以及运行,该系统基本满足了潍坊长城物业管理公司的工作需求,实现了该物业公司业务以及数据的高效处理,使大量工作变得较为简单,减轻了物业管理工作人员的负担,提高了工作效率和服务质量。