房地产业自1998年我国实行住房货币化改革以来经历了巨大发展,并逐渐成为国民经济的主导产业。商品房作为房地产重要组成部分,其发展、变化和运行情况直接影响着整个房地产业的发展,进而影响着国民经济的运行。近年来,房地产业在快速发展的同时,也面临着许多问题,其中我国大部分大中城市商品房价格在总体上和区域上都呈现出非理性波动和震荡。节节攀升的房价给社会、经济、生活带来一系列不良影响,出现更多的资金从其它行业转向房地产业,使我国产业结构严重失衡；地方政府奉行“经营城市”,大量拍卖城市土地,透支了城市未来发展空间和资本；越来越多的居民买不起住房,给社会的安定带来隐患等等一系列问题。针对上述情况,笔者认为根据目前商品房市场的特点,分析我国商品房价格波动的机理,找到影响商品房价格波动的关键因素是研究我国商品房价格波动的重点。本文在众多研究理论及研究成果的基础之上,从我国的具体国情出发,采用系统分析法、比较分析法及定性分析和定量分析相结合的方法,围绕商品房价格波动这一主线,比较系统、全面地分析了我商品房价格波动的机理,其中主要包括成本,商品房市场供求关系以及国家出台的一系列房地产调控政策三个方面,并在此基础之上对我国商品房价格波动机理进行综合阐述,通过比较分析三个机理对商品房价格波动影响的重要程度,得出政府的房地产调控政策是商品房价格波动的关键机理所在,此研究力争为政府管理者、商品房开发单位和消费者提供参考。