众所周知，作为现代保险业的主要盈利模式，投资业务和承保业务已经并驾齐驱，两者作为保险业经营的两个“轮子”，共同推动保险业稳健、正常的运行。在我国保险业不断又快又好做大做强的今天，保险投资业务的重要性也越来越凸现出来，但长期以来严格的资金运用监管和资本市场上投资产品的稀缺，禁锢了我国保险公司的投资业务，降低了投资收益水平，无法实现良好的资产负债管理，不能较好的满足保险资金投资需求。因此，进一步拓宽投资渠道，扩大保险投资空间，提升保险资金运用效率，增加保险公司核心竞争力，成为保险公司亟待解决的重要问题。　　 在此背景下，保险资金投资房地产作为一种非常好的拓宽保险资金运用渠道的投资方式，开始吸引包括保险公司在内的很多机构投资者的注意。房地产投资信托(Real Estate Investment Trusts，简称REITS)作为资本市场上新兴的投资房地产的工具，是一种证券化的产业投资基金，它是通过发行基金单位，汇集公众投资者的资金组成一个投资房地产的专设公司。房地产投资信托独特的投资特性十分契合保险资金运用的条件，极有可能成为今后我国保险资金投资的绝佳渠道。如何在我国设立良好的房地产投资信托运营模式，并使保险资金扮演好投资者角色，提高保险资金运用水平，促进我国保险业快速、健康并可持续地发展，正是《我国保险资金投资房地产信托的探索和研究》一文所力求解决的问题。　　 本论文拟采用比较研究和定性分析，来探讨和分析我国保险资金投资房地产信托的必要性、可能性、具体操作和监管模式。　　 本文除引言部分外，共用四章对我国保险资金投资房地产信托进行了系统论述。　　 引言部分主要介绍了选题的背景和意义，进而引出全文的主体。　　 第一章是保险资金运用的意义与发展现状。包括四节，第一节首先给出了保险资金的来源及意义等基本概念，提出“保险资金是指保险公司的各项保险准备金、资本金、营运资金、公积金、未分配利润和其他负债，以及由上述资金形成的各种资产。”并指出保险资金运用一方面“可以增加保险公司的利润，增强保险公司的偿付能力”，另一方面“能够为企业和项目创造多元化的融资渠道，推动资本市场的发展”，并且简要的介绍了我国保险资金运用的演进历史；第二节从保险资金的资产结构和运用渠道的角度简要的介绍了我国保险资金运用的现状；第三节介绍了我国保险资金运用所存在的问题。　　 第二章是房地产投资信托的运作模式及其风险分析。包括两节，第一节介绍了房地产投资信托的概念、类型及其产生的背景，并且介绍了美国的房地产投资信托运作模式，以及以美国为蓝本的亚洲地区的房地产投资信托运作模式，指出房地产投资信托具有流动性、稳定性、保值性、可避税等优点，同时也指出其具有“市场风险”、“管理风险”、“房地产质量下降”以及“法律和政策风险”；第二节结合我国的实际情况，探讨了我国房地产投资信托的开发和运作模式，论证了我国开发房地产投资信托产品的必要性，运作模式的选择，以及我国开发房地产投资信托产品所存在的问题。　　 第三章是保险资金投资房地产投资信托的具体实践。包括五节，第一节探讨了我国保险资金投资房地产的必要性和风险性；第二节论证了保险资金通过房地产投资信托投资房地产的必要性；第三节进一步论证了保险资金通过房地产投资信托投资房地产的可行性，指出房地产投资信托产品的流动性、收益性满足保险资金投资的需求，房地产投资信托投资还可以优化保险资产组合；第四节通过探讨保险资产管理公司以“投资委托代理人”或“信托人”的两种身份介入房地产投资信托投资的模式；第五节以房地产投资信托产品的金融创新以及跨行业经营为切入点，探讨了保险资金投资房地产投资信托的监管模式。　　 第四章是其他保险资金投资渠道的探讨与分析。包括两节，第一节探讨了保险资金通过委托贷款、产业基金、商业银行不动产贷款证券化等五种方式进入不动产投资的模式与可行性；第二节进一步探讨了保险资金投资其他渠道的意义和方式。