本文通过分析REITs在美国、香港、新加坡、日本、韩国等国家和地区的发展历程，重点考察REITs的产品特性，归纳出REITs的发展模式和立法要求，再对我国当前市场条件、经济环境进行分析，论证了我国发展REITs的可行性和必要性，并在最后对我国REITs的模式选择进行了探讨。 　　论文除结束语外共分五章，首先是导言部分，包括选题的背景、意义以及国内外研究现状、本文所做的工作。 　　第二章是REITs概述，第一节介绍目前国外REITs的发展情况，第二节重点考察了美国的REITs，对其发展历程、运作模式及产品投资特性作了深入的分析，第三节对REITs的美国模式和亚洲模式进行了比较，着重分析立法、结构和上市条件等三个方面，为我国发展REITs提供了参考模式。 　　第三章是我国发展REITs的必要性和可行性。第一节从我国房地产业的持续发展、产业升级，金融市场的完善等角度，分析了我国发展REITs的必要性；第二节从我国金融信托业的发展、REITs的投资主体、我国房地产基金市场、外资不断涌入等方面对我国发展REITs的可行性进行论证。 　　第四章根据国外的经验和我国目前的经济环境、制度条件，对我国设立REITs的运作模式进行了探讨，提出在我国设立REITs应选择契约型、封闭式的上市地产基金(ListedPropertyFunds-LPFs)结构，参照香港和新加坡REITs的模式，从管理公司、托管人责任和资格、核心投资规定、收入分配政策等方面对我国REITs结构功能和要求进行了详细设计。 　　第五章讨论我国发展REITs的障碍及相应对策。首先从社会文化背景、法律法规、相关专业人才、有关中介结构、税收优惠五个方面分析了我国发展REITs的制约因素；然后针对以上障碍提出了促进我国REITs发展应采取的措施。 　　本文的新意：目前国内尚无一家真正的REITs公司，而国内理论界对REITs的研究才刚刚开始，未形成体系，本文在这方面进行了系统的介绍和前沿性的理论探讨，提出了我国REITs的模式选择，在一定程度上充实了这方面的研究，并为我国进一步探讨REITs的设立提供了决策建议。