随着我国城镇化发展步入中后期,逆城镇化初见端倪。以农村创业就业、休闲娱乐为主的逆城镇现象频繁发生,促进人口的双向流动,为农村和城市发展注入活力,引起国家及学者的广泛关注。在我国全面推进乡村振兴的社会背景下,从居民交易不动产的视角出发,研究民间资本逆城镇化现象,对巩固城镇化成果,促进乡村振兴具有重要意义。因此,在参考借鉴已有研究成果基础上,界定逆城镇化、不动产、交易概念以及相关基础理论,综合分析我国逆城镇化的表现形式、社会背景,并梳理城镇化背景下宅基地不动产“逆向”交易现状及原因。最后以云南省昆明、大理、玉溪三个旅游城市为例,实证研究居民参与逆城镇化的现状、意愿及影响因素。研究表明:（1）在选取的296户居民调查样本中,参与过逆城镇化的居民比例为22.30%,多发生于旅游景点地区,参与人员以中产阶级的中年居民为主,且以商业投资为主要目的。意愿参与的居民比例为66.22%,参与人群在年龄、阶级层面等皆呈扩大趋势,参与目的转变为追求高品质生活如农村休闲娱乐、养老种植等。（2）通过建立Logistic回归模型分析可知,与居民逆城镇化意愿正相关的因素分别是:居民年龄、户籍、个人及朋友是否尝试过不动产交易。具体表现为:居民参与意愿随着年龄的增长而加强,农村户籍和省内居民更希望参与,曾经参与过宅基地不动产交易及周边亲戚朋友交易过宅基地的居民参与意愿强烈。负相关的因素为宅基地的所有权归属认知,即认知明确的居民参与意愿偏弱。（3）结合现状及意愿调查结果,从政府科学引导逆城镇化、建设城郊融合型农村和特色小镇、完善农村宅基地不动产制度的角度提出建议。根据影响因素分析结果,从完善城市“适老化”建设、提高“市民化”质量、调整城乡财政投入、发展城乡联合新产业等方面提出对策。目前城镇化进程不断深入,逆城镇化研究的重要性不断提升。以云南省旅游城市为例,实证研究民间资本逆城镇化现象,全面加深对逆城镇化的理解,促使形成城乡一体化的良好聚落环境,为城市发展规划提供理论依据,并为后续我国学者研究逆城镇化提供新视角。