近年来,我国房地产市场发展迅速,成为国民经济的重要增长点。但同时,房地产价格上涨过快,超出人民生活负担能力,影响居民消费水平提高,也是不争的事实。总体来讲,目前,我国房地产行业存在两大矛盾：一是销售量增长和房价稳定之间的矛盾；二是经济增长和收入均等的矛盾。其中,我国房地产行业的经济增长和房价稳定是房地产行业的主要矛盾,并影响到整个国民经济的增长和稳定。怎样在促进房地产经济持续增长的基础上,保持房价稳定在居民可承受范围之内,是当前房地产市场发展的重点。在此背景下,政府政策干预房地产市场成为必须。目前,国家针对房地产市场,在财政与金融调控上相继出台了一系列政策。房地产税收政策是国家财政政策的主要内容,其涵义是国家运用税收分配手段,直接调节房地产开发商和消费者的收入,间接影响其开发与购买行为,进而引起房地产市场供需状况的变化,以实现国家公共政策目标的一系列措施。从上述涵义可以知道,房地产税收政策作为国家管理经济的一个重要调节杠杆,是国家参与房地产收益分配、再分配活动的主要方式,也是国家借以调控房地产市场,促进土地资源优化配置和有效利用的重要经济手段。房地产税收政策具有自觉性、间接性和动态性的特点,可以有效地实现房地产市场的良性发展。首先,房地产税收政策以国家为主体的进行自觉调控,、体现着国家管理房地产市场经济活动的主观要求。其次,房地产税收的调控是一种间接调控,而非直接调控。在税收调控活动中,国家并不是直接规定房地产开发企业和购房者的社会经济活动方向和规模,也不是借助国家权力强迫人们必须采取什么样的开发或购买行为,而是通过相关税收政策影响特定纳税人的收入水平,进而诱导其经济活动的方向和规模发生变化,使之与国家对房地产市场的调控方向相吻合。再次,房地产税收政策具有动态性。房地产税收政策的制定与执行是一个连续进行的、不断调适和优化的过程。国家通过制定和实施房地产税收法律法规,发布调控信号,引起房地产市场交易主体及社会经济活动的变化。然后,国家根据房地产市场及社会群体反馈的信息,不断对原有税收政策进行修正,从而使得房地产市场运行状况更加接近宏观调控目标。房地产税收政策的这些特点,有利于避免政策的实施对房地产市场的干扰与扭曲,实现税收中性。因此,运用税收政策来促进我国房地产行业的良性发展成为理论界的共识。从目前我国与房地产行业有关的税收政策来看,虽然在税收政策实施前期起到了一定的积极作用,但由于政府在制定税收政策时缺乏系统性、前瞻性的考虑,税收问题不断出现,影响甚至阻碍了房地产行业的健康发展。本文通过对目前我国房地产行业现状的分析,指出房地产市场的存在的问题与不足。随后分别从房地产开发、消费和投资等方面来研究现行房地产税收政策的内容与影响,最后探索完善房地产税收政策体系的措施和建议。主要研究内容如下：第一部分导论论述了文章的研究背景和现实意义。初步阐述了当前房地产行业现实状况。第二部分分析了房地产行业的发展现状。通过数据分析,详细阐述了房地产市场的发展阶段,取得的成就以及房地产行业存在的问题。第三部分对我国房地产行业税收政策进行分析。首先指出了当前税收政策对房地产行业开发和消费的影响,为研究房地产行业税收政策提供了理论依据。然后对房地产行业税收政策进行实证分析,分环节阐述了当前房地产税收政策的内容,并且指出当前房地产税收政策的存在的主要问题和缺陷。第四部分是完善税收政策促进我国房地产行业发展的构想。本文依照现行房地产税制的现实特点,提出了促进房地产行业良性发展的基本标准以及房地产行业发展的基本原则。在基本原则的指导下,提出了优化我国房地产税收政策的基本思路。